Q&A

N.I.E. (Numero de Identificación de Extranjero) ist eine Identifikationsnummer für Ausländer, die in Spanien siedeln. Die Nummer besteht aus 7 Zahlen, die immer mit dem Buchstaben X beginnt, und ist notwendig in Bezug auf eine Reihe von Aktionen, wie:

• Kauf / Verkauf von Immobilien
• Kreditanträge
• Versicherung
• Der Kauf eines Auto / Boot
• Krankenversicherung
• Arbeiten

Das Bewerbungsverfahren ist ein ziemlich einfacher Prozess, aber kann sehr zeitaufwendig sein, je nach Bereich, den Sie leben. Das Antragsformular kann bis an der örtlichen Polizeistation abgeholt werden, oder heruntergeladen abgeholt. Es kann vorteilhaft sein, auch die Verwendung der Vollmacht zu machen, die die gewählte Anwalt Macht geben N.I.E. Nummer seiner Kunden zu erstellen.

Angefordert NIE Nummer kann gesammelt werden, hängt von der Gemeinde, die in angewendet wurde. Es kann von 1-4 Wochen dauern. Es ist daher wichtig, dass der Prozess so schnell gestartet werden, wie Sie das richtige Objekt gefunden haben, wie Sie bei der Unterzeichnung der Tat (in der Regel 6-10 Wochen nach), müssen mit einer gültigen N.I.E. registriert werden.

Wenn mit Immobilien in Spanien zu tun, muss es Handelskosten für die Finanztransaktionspreis sein. Dies entspricht zwischen etwa 11-13% der Bargeld. Diese bestehen aus den folgenden Kosten:

– Transfersteuer (8-10%) oder Mehrwertsteuer (10%)
– Notar und Registrierungsgebühr (1% -1,5%)
– Anwaltskosten (0,75-1,50%)

Durch alle Immobilientransaktionen in Spanien, verpflichtet den Käufer einen Prozentsatz des Kaufpreises für den spanischen Staat zu zahlen. Diese Gebühr wird als Transfersteuer (Übertragungssteuer oder ITP) bekannt und ist entweder 8%, 9% bzw. 10% des Kaufpreises:

– 8% für den Kauf von Immobilien bis zu 400.000 € (399.999 €) erhoben
– 9% ist auf den Erwerb von Immobilien von 400.000 € und 700.000 € (699.999 €) erhoben
– 10% gilt für den Kauf von Immobilien mehr als einen Wert von 700.000 €

Beispiel: Es gehandelt eine Immobilie 1.250.000 €

Bis 400.000 € bezahlt 8% = 32.000 €
Auf den 300.000 €, die zwischen 400.000 € und 700.000 € bezahlt 9% = 27.000 € ist
Auf dem 550.000 €, die den Rest der Summe von 700.000 € bis 1.250.000 € bezahlt 10% = repräsentiert 55.000 €

Die Gesamtsumme in diesem Fall würde also 114.000 € sein. Käufer zahlt nur Übertragungssteuer, sofern der Verkäufer nicht ein Bauherr oder ein Immobilienmakler ist.

Ist der Verkäufer eher ein Bauherr (in der Regel der Kauf von Projekt oder ersten Besitzer des neuen Gebäudes) muss anstatt Erwerbsteuer, die gezahlte Mehrwertsteuer (IVA) + Stempelsteuer auf den Kauf. Die Mehrwertsteuer wird bei 10%, unabhängig von der Immobilienpreis und zusätzlich eine Stempelsteuer von 1,5% festgelegt.

Darüber hinaus gibt es auch Notargebühren und Gebühr für die Registrierung und Anwaltskosten (nicht zwingend) (siehe nächster Abschnitt). Es muss daher von den spanischen Immobilienerwerb, erwartete Mehrkosten entsprechend ca. 11-13% des Kaufpreises, je nachdem, ob Sie einem Erwerb von Weiterverkauf (Übertragungssteuer) oder Projektverkäufe (VAT) kaufen.

Notargebühren können bis zu etwa 1750 € kosten. Die Kostensteigerungen im Verhältnis zu der Anzahl der Seiten oder Komplexität der Tat (z. B. Transkription der Statuten, die Zahlung in Etappen, Immobilie teilweise fertiggestellte, etc.). Als Beispiel eine Wohnung, 300.000 €, kostet rund 546 € in Notarkosten, während eine Immobilie, 600.000 € etwa 678 € in Notargebühren kostet.

Ebenso Immobilie Anmeldegebühr hängt auch von der Komplexität des Deals. Die Gebühr für eine Wohnung für 600.000 €, in den Namen einer Person erfasst und ohne eine Hypothek gekauft, beläuft sich etwa 300 €. Zum Beispiel, wenn eine Wohnung zum gleichen Preis in zwei Personennamen aufgenommen und mit Hypotheken erworben haben, beläuft sich etwa 800 €.

Grundsätzlich können Sie sich verlassen, dass Kosten werden zusammen 1% des Kaufpreises.

Nein, es gibt keine mehr feste Einmalkosten direkt mit dem Kauf Ihrer spanischen Immobilie verbunden. Wie in allen anderen Orten in der Welt muss man sich bewusst sein, dass es mit dem Besitz einer Immobilie zugeordnet als eine Anzahl von festen Betriebskosten gerechnet werden.

Gemeinsamen Kosten

Eine Gemeinschaft / Hausbesitzer ist eine rechtliche Vereinigung von Gehäuse oder Gutsbesitzer, ausschließlich der Eigentümer von Wohnungen in einem Gebäude oder Villen auf einer Straße zusammen. Der Zweck einer Gemeinschaft ist verwalten, zu besitzen und pflegen die gemeinsamen Elemente im Gebäude oder Immobilien gefunden. Jeder Hausbesitzer ist daher in den Kosten der Instandhaltung von öffentlichen Bereichen und Dienstleistungen auf proportionaler Basis zur Teilnahme erforderlich, wie alle anderen in der Immobilie. Üblicherweise wird ein Hausbesitzer Prozentsatz der festgestellten Kosten durch die Größe der Wohnung /Ort gehört, teilte die Gesamtfläche aller Wohnungen oder Land auf. Ein Budget wird für die jährlichen gemeinsamen Kosten bei der Hauptversammlung vorgelegt, in dem die Besitzer oder deren Vertreter den Haushalt mit einer Mehrheit der Stimmen der Anwesenden bei der Sitzung genehmigen muss. Die Kosten können stark variieren je nachdem, welche Leistungen Sie wollen, aber in der Regel Gehälter und Sozialversicherung der Gärtner bedeckt, Wartung des gemeinsamen Schwimmbad, Aufzugsbetrieb, Reparatur der gemeinsamen Elemente, Müllabfuhr, Wasser für Gartenbewässerung, Strom für den Gemeinschaftsbereichen, Versicherung, Beleuchtung von öffentlichen Bereichen, Sicherheit / Überwachung und Management-Gebühren. Der Präsident der Hausbesitzer wird auch in der Sitzung gewählt.

Eine durchschnittliche 2-Zimmer- Wohnung in einem Gebäude mit Gemeinschaftspool und einen kleinen Garten, würde in der Regel zwischen 120 bis 200 € pro Monat kosten. Für Wohnungen in den Luxus- Urbanisationen mit tollem Personal und viele Einrichtungen wie Fitnesscenter, einen beheizten Pool oder mehrere große Poolbereich, 24 Stunden Sicherheit und große tropische Gemeinschaftsgärten, würden die monatliche gemeinsame Kosten 600-1000 €. Im Falle einer individuellen Villa in einer Wohnanlage, sind gemeinsame Kosten oft geringer, da die privaten Gärten und jeden Pool im Allgemeinen nicht von der Community gepflegt würden, und die gemeinsamen Ausgaben ist auf die Instandhaltung von Straßen und Wiesen, und möglicherweise eine Sicherheitsfirma begrenzt.

Vermögenssteuer

Die Grundsteuer (I.B.I.) zahlbar jährlich und aus dem Kataster oder Mietwert des Landes berechnet, auf dem sich die Immobilie befindet. Der Wert von den spanischen Steuerbehörden zugewiesen. Der Katasterwert berücksichtigt den Wert des Landes und der Wert des Gebäudes, nach Art, Lage und Nutzung. Jede städtische Rathaus entscheidet als Prozentsatz der Steuer berechnet im Zusammenhang mit der Ortstarif.

Müll, Müllabfuhr und Wassergebühren

Basura ist ein Müll und Müllkosten, die von den örtlichen Behörden festgelegt ist, in Abhängigkeit von der Art der Immobilie, und zahlbar alle 6 Monate. Es wird in der Regel rund 100-200 € pro Jahr sein. Der Preis des Wassers wird nach dem Wasserzähler in cm3 geregelt werden und ist zahlbar alle 3 Monate (quartalsweise Abrechnung). Die Bezahlung erfolgt direkt an das Rathaus oder die Übertragung durch Bank.

Festnetz-Telefon

Ihre Telefonrechnung wird monatlich belastet. Der Preis variiert je nach Ausstattung installiert, aber ist in der Regel etwa 15 bis 25 € pro Monat inklusive einem ADSL-WiFi- Verbindung. Ein 3-Minuten- Gespräch (tagsüber / Büro) in einem EU-Land, kostet rund 0,69 € (ohne Mehrwertsteuer). Gespräche mit Handynummern intern in Spanien, ist über 0,16 € jeder Minute. Es gibt viele lokale und nationale Telefongesellschaften. Es kann große Einsparungen für diejenigen bedeuten, die einige Zeit studieren den Markt zu verbringen. ADSL-Breitband- Dienste sind fast überall und ADSL, während immer mehr Bereiche jetzt Faser bieten, die je ca. 39 € (zuzüglich MwSt) und aufwärts kostet pro Monat, von der gewünschten Kapazität und der Geschwindigkeit abhängig.

Reinigung

Die Reinigung ist auf Vollzeit oder Stundenbasis allgemein verfügbar. Vollzeit Gehälter reichen von 700 € – 900 € pro Monat plus etwa 140 € in der sozialen Krankenversicherung. Stunde abgerechnet Reinigung normalerweise bilden zwischen 10 und 15 € pro Stunde.

Strom

Strom wird monatlich in Rechnung gestellt oder alle zwei Monate, je nach Gebiet. Mindestsätze gelten, ob Sie verbrauchen oder nicht, und die Rate variiert je nach der Menge an Strom, um Ihr Haus möglicherweise mit allem, was auf gebrauchen könnte. Der Mindestpreis für eine Wohnung ist in der Regel zwischen 40 bis 75 € pro Monat. Die Gebühren für eine Villa von etwa 100 bis 150 € pro Monat, je nach dem Ausmaß der elektrischen Anlage. Im Allgemeinen kostet 0,08 pro € Verbrauch Kwh plus Steuern.

Versicherung
Eine Standard-Versicherung für eine Wohnung im Wert von € 250.000 mit Ausrüstung im Wert von 30.000 €, wird bei 345 € pro Jahr befinden. Für eine Villa mit einem Wert von 500.000 € mit Möbeln für einen Wert von 75.000 €, der Preis ist in der Nähe von 1250 €.

Seit dem Beginn der Bankenkrise im Jahr 2008, die spanischen Banken allmählich begann, Geld zu verleihen wieder und wir sehen, im Jahr 2016, dass Hypotheken einfacher gewesen, zu erreichen, während es häufiger passiert. Eine qualifizierte ausländische Antragsteller wird vernünftigerweise eine Hypothek von zwischen 50% und 70% eines Immobilienbewertung erwarten. Der Käufer muss jedoch in der Lage sein zu beweisen, dass zwischen 30% und 35% ihres verfügbaren Nettoeinkommen nach Steuern und andere Hypothek Verpflichtungen, zur Verfügung das neue Darlehen zur Rückzahlung.

Es ist wichtig, dass die Bewertung / Beurteilung der gewünschte Immobilie in der Regel zwischen 15% und 25% unter dem real, bewährten Markt ist. Dies ist nicht immer der Fall, aber die Banken wollen ein Höchstmaß an Sicherheit und Qualität der Bewertungen von professionellen Gutachtern, basieren häufig auf der berühmten "Finger in der Luft" -Methode. Der Kreditbetrag wird dann berechnet aus entweder professionelle Schätzer oder Immobilien Handelspreis – den Wert, der zumindest von den beiden ist, sind die Grundlage für die Berechnung des Darlehens Kapital.

Die spanischen Banken verlangen eine Reihe von Dokumenten, wenn die Beantragung eines Darlehens, und Sie sollten als ausländische Antragsteller hiervon nicht abschrecken lassen. Die Hauptsache ist sorgfältig von zu Hause vorzubereiten, nur in der Lage sein, die notwendigen Unterlagen an die Bank zur Verfügung zu stellen. Es kann ein Vorteil sein, 2-3 Kopien bereit zu haben, da es nur gut Angebote von verschiedenen Banken zu erhalten darum Bedingungen und Gebühren zu vergleichen. Ihr Immobilienmakler und / oder Rechtsanwalt kann in Bezug auf dieses Verfahren hilfreich sein, die irgendwo zwischen drei Wochen und bis zu fast zwei Monate in Anspruch nehmen kann, von der Zeit, alle Unterlagen weitergeleitet wurde, um das Darlehen freigegeben werden.

Die Dokumentation von spanischen Banken erforderlich unterscheiden sich nicht wesentlich von denen von Banken in anderen Ländern erforderlich, und in der Regel umfassen:

• Zwei Jahre von Steuererklärungen
• Wenn Sie erhalten ein Gehalt, die letzten 6 Monate Gehaltsabrechnungen
• Dokumentation für jedes andere Einkommen
• Eine Liste der aktuellen monatlichen Hypothekenzahlungen (falls vorhanden)
• Die Bestätigung der eigenen Vermögenswerte und Schulden
• Kopie Kontoauszüge des Jahres
• Kopien von Reisepässen

Eine Vollmacht ist ein Dokument, das vom Anwalt vorbereitet wird und in einem Notar unterzeichnet, mit dem Sie eine andere Person geben (in diesem Fall der Anwalt) das Recht haben, bestimmte Entscheidungen zu treffen und in Ihrem Namen handeln. Um eine Vollmacht zu erstellen, bedeutet nicht, dass Sie nicht mehr Entscheidungen für sich selbst machen können. Es bedeutet nur, dass eine andere Person in Ihrem Namen handeln kann. Solange Sie Anweisungen geben sind in der Lage, die andere Person Ihre Entscheidungen und handeln im Interesse verfolgen. Sie teilen kurz, ihre Kräfte mit einem anderen. Sie können die Vollmacht jederzeit widerrufen, wenn Sie mit dem Agenten nicht zufrieden sind. Eine dauerhafte Vollmacht durch die Erstellung können Sie den Agenten das Recht vor, in Ihrem Namen zu handeln, zu geben, beispielsweise auch N.I.E. Nummer zu schaffen, Bankkonten eröffnen, Ihr Geld zu verkaufen oder Ihre Immobilie verpfänden oder Verträge in Ihrem Namen unterzeichnen. Eine Vollmacht sollte individuell erstellt werden, so dass sie zugeschnitten auf Ihre Anforderungen zu erfüllen. Es kann ein großer Vorteil sein, eine Vollmacht mit seinem Anwalt zu schaffen, sonst würden Sie nach Spanien mindestens 3-mal an der Kasse zu reisen, um Verträge zu schreiben und auch noch für verschiedene Einträge in der Gemeinde stehen müssen in Bezug auf Wasser und Strom. Im Vergleich dazu kostet ein Proxy in der Regel zwischen 80 bis 140 €, und speichern Sie dann Zeit und Geld.

Nicht jeder ist sich bewusst, dass der Kauf eines Ferienhauses im Ausland steuerlichen Folgen in Deutschland haben, aber es hat tatsächlich. Dies hängt davon ab, was die ausländische Urlaub genutzt.

Wenn der Urlaubimmobilien im Ausland nur für private gebraucht, gibt es keine Steuergutschrift für Grundsteuern, Wartung, Versicherung usw. Im Gegensatz dazu können Zinsen auf Darlehen für den Erwerb von Immobilien abgezogen. Es gilt auch, wenn ein Fremdwährungskredit ist. In diesem Fall ist es auch möglich, Verluste im Allgemeinen steuerlich absetzbar, während Kapitalgewinne grundsätzlich steuerpflichtig ist. Es muss dänischen Einheitswertsteuer zu zahlen. Es ist der Wert in 2001/02, die es in vielen Fällen eine viel niedrigeren Wert als die Anschaffungskosten ist davon ausgegangen werden muss, die von Einheitswertsteuer bezahlt werden muss. Wenn lokale Grundsteuer auf dem Grundstück zu zahlen, wird diese gegen die dänische Einheitswertsteuer gegenüber.

Wenn die Urlaubimmobilien ausschließlich vermietet ist, wird es steuerlich ein Mietshaus. Es muss dann nicht der Grundsteuer in Deutschland gezahlt. Wiederum enthalten die Gewinne aus der Vermietung in der dänischen Einkommen. Wie im Falle der Selbständigkeit ist es möglich, die spezielle Gewerbesteuerregelung zu verwenden. Dies gibt Zinsen für Darlehen mit einem hohen Absetzbar Wert, da die Gewinne aus der Vermietung auf eine vorübergehende Steuer in Höhe von nur etwa 22% gerettet werden. Um Business-System- Besitzer nutzen muss in der Lage sein zu beweisen, dass die Immobilie nicht für den privaten Gebrauch verwendet werden. Dies wird normalerweise erfordern, dass Miete durch eine Vermietungsagentur gemacht wird, und der Besitzer des Vertrages hat die Möglichkeit verzichtet, das Haus zu nutzen. Wenn der Besitzer seine Immobilie durch die Vermietungsagentur vermietet, ist im Prinzip über den privaten Gebrauch zu sprechen. In diesem Fall werden die Geschäftsregeln nicht verwendet.

Wenn das Haus sowohl für private und Vermietung verwendet wird kostet die Gewinne der Miete in Einkommen in Dänemark enthalten, aber das jeweilige Business-System nicht verwendet werden kann. Die Gewinne kann auf zwei Arten berechnet werden. Entweder nach Bilanzierungsmethode, in dem Gewinne auf der Grundlage der tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben berechnet werden. Die Anwendung dieser Methode, bezahlt nur die Grundsteuer für den Zeitraum, in dem das Objekt unbewohnt ist. Alternativ werden die Gewinne berechnet nach einem speziellen Standardverfahren, bei dem die ersten etwa 1.350 € Steuerfrei sind, und wo der Überschuss der Mieteinnahmen enthalten nur 60% des Einkommens. In diesem Fall bezahlt der Grundsteuer für das Gesamtjahr. Wenn die Einstellung erfolgt über eine Vermietungsagentur, die die Mieteinnahmen an die Steuerbehörden berichten gemacht – was selten der Fall ist für eine ausländische Immobilie wäre – der Grundfreibetrag ist etwa 2.700 €. Nach der Standardmethode wird es kein Steuerabzug für Kosten über die Immobilie gegeben. Zinsen auf Darlehen kann immer abgezogen werden.

Wenn Sie Ihre Immobilien in Spanien verkauft wird die Besteuerung davon abhängen, was es verwendet wurde. Wenn die Immobilie ganz oder teilweise privat genutzt wurde, wird ein Gewinn grundsätzlich steuerfrei in Deutschland sein. Ist die Immobilie ausschließlich kommerzielle Nutzung gewesen, es muss Gewinn in Einkommen und besteuert als Kapital enthalten.

Municipal Mehrwertsteuer (Plus-Valia) ist ein "Mehrwert" Steuer auf Basis des aktuellen Wertsteigerung von dem Anbieter die Immobilie für einen möglichen Verkauf erworben wurde. Für Wohnungen und Reihenhäuser mit relativ geringem Bodenfläche beträgt etwa betragen € 1.000, wenn der Handel innerhalb eines Zeitraums von 5-6 Jahren dauert.

In der Villa Verkauf mit großem Grundstück, wird der Preis natürlich etwas höher. Es ist das lokale Rathaus / Gemeinde, die die Steuer Indexwert festsetzen. Diese Steuer ist der Verkäufer, der verpflichtet zu zahlen ist, wenn nicht anders vereinbart. Wenn mehrere Variablen in der Berechnung dieser Steuer unter Verwendung werden, insbesondere auf dem Eigentum an der Immobilie abhängig, kann der Betrag erheblich variieren.

Vorausgesetzt, dass ein Baugrundstück innerhalb einer Wohnanlage befindet, oder ein Gebiet in der Gemeinde zu diesem Zweck entwickelt wurde, um die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus zu bauen, gibt es bereits. Bauvorschriften kann beträchtlich variieren, und da diese die zulässige Größe eines Villa bestimmen, muss man immer darauf achten, dass es legal ist sein Wunsch Haus zu bauen, bevor sie mit dem Kauf eines Grundstücks verläuft. In der Regel sind Grundstücke in städtischen Gebieten, mit zwischen 15-30% gebaut, wo 25% der meisten normal ist.

Beachten Sie, dass im Gegensatz zu den Weiterverkauf und Projektverkäufe nicht zu unterliegen entweder einer 8-10% Übertragungssteuer oder einer 10% Mehrwertsteuer, 21% Mehrwertsteuersatz auf den Kaufpreis, mit dem Kauf von Baugrundstück in Spanien.